SOP
Proses Urusan
Jual/Beli Rumah (Ver: 1.3)
LANGKAH 1: Persetujuan
persefahaman haraga jual/beli rumah berkaitan;
1. MOU antara penjual dan pembeli.
2. Penyediaan fotostat kad pengenalan penjual
dan pembeli.
LANGKAH 2: Penyediaan
dokumen oleh penjual;
1. Dokumen S&P original & salinan (yang
disimpan oleh bank/penjual).
2. Dokumen Gran Rumah/Tanah/Strata Title (yang
disimpan oleh bank/penjual).
3. Dokumen pinjaman bank (deed of assignment),
jika ada.
4. Dokumen lampiran penilian harta (dari
bank/lain-lain agensi), jika ada.
5. Penyata inbois terkini bil Yuran Selenggara
(JMB/JMC),
6. Penyata inbois terkini bil Api dan Elektrik.
7. Penyata inbois terkini bil IWK (kubahan).
8. Penyata inbois terkini bil Cukai Pintu.
9. Penyata inbois terkini bil Cukai Tanah.
10. Penyata inbois terkini bil baki hutang dengan
bank oleh penjual, jika ada
Nota: Pihak guaman akan uruskan untuk “item 3” hingga “item 8”. Walau
bagaimana pun jika pihak penjual
mampu sediakan “bil
penyata/statement” tersebut adalah lebih baik untuk lebih cepat proses jual
beli.
LANGKAH 3: Penyediaan dokumen oleh pembeli;
1. Salinan fotostat kad pengenalan.
2. Salinan fotostat penyata gaji (jika beli
rumah murah).
3. Surat kelayakan pembelian rumah, jika ada.
4. Surat kelayakan pinjaman bank, jika ada.
LANGKAH 4: Ke
Pejabat Guaman, dan serah tugas kepada guaman,
1. Serah MOU jual beli antara penjual &
pembeli.
2. Serah salinan kad pengenalan penjual &
pembeli.
3. Serah dokumen S&P original dan salinan
(jika tiada hutang bank).
4. Serah dokumen S&P salinan (jika masih ada
hutang bank).
5. Serah dokumen pinjaman bank - deed of
assignment (jika masih ada hutang bank).
Nota: 1.
Rumah murah, proses jualbeli/tukar hak milik dari 6 bulan hingga 1 tahun.
2. Rumah sederhana/mahal,
proses jualbeli/tukar hak milik dari 1
bulan hingga 6 bulan.
LANGKAH 5: Pembeli
berhasrat untuk pinjaman bank;
1. Sediakan S&P terbaru
(jualbeli antara penjual & pembeli).
2. Sediakan surat
pelepasan/kebenaran/kelulusan dari LPHS (jika rumah murah).
3. Sediakan salinan fotostat kad
pengenalan/slip gaji/penyata kwsp/penyata cukai pendapatan.
LANGKAH 6: Apabila
semua diatas sudah selesai (jual beli), maka bermula penyerahan rumah kepada
pembeli
–
Pihak guaman sediakan perkara berikut;
1. Dokumen
S&P terbaru, original dan salinan asal.
2. Dokumen S&P
lama (original dipegang oleh bank, dan salinan dipegang oleh penjual).
3. Penyata inbois terkini bil Yuran Selenggara
(JMB/JMC),
4. Penyata inbois terkini bil Api dan Elektrik.
5. Penyata inbois terkini bil IWK (kubahan).
6. Penyata inbois terkini bil Cukai Pintu.
7. Penyata inbois terkini bil Cukai Tanah.
8. Pengesahan pembayaran hutang bank selesai
oleh penjual
9. Surat pengesahan rumah itu telah kosong oleh
penjual (jika rumah itu disewakan).
10. Penyerahan 1 set kunci rumah.
JIKA ANDA INGIN BELI DAN JUAL RUMAH, HUBUNGI KAMI SEGERA;
knajid.group@yahoo.com
najid.kausar@gmail.com
